Снижение спроса на жилье и рост доли скидок заметно сказались на выручке застройщиков в крупнейших регионах. По итогам первого квартала этого года в Подмосковье показатель сократился на 40%, также в Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области падение составило 25–32% год к году. Восстановления продаж у девелоперов эксперты ждут не раньше лета 2024 года при условии отсутствия новых шоков для рынка.
Выручка застройщиков от продажи жилья в крупнейших российских регионах в первом квартале 2023 года заметно сократилась год к году, подсчитали в Dataflat.ru. Наибольшее снижение — на 40%, до 79,9 млрд руб., — аналитики зафиксировали в Подмосковье. В Санкт-Петербурге показатель снизился на 32%, до 91,1 млрд руб., в Ленинградской области — на 29%, до 25,9 млрд руб., в Москве — на 25%, до 297,9 млрд руб., следует из расчетов Dataflat.ru.
По данным bnMap.pro, в январе—марте 2023 года в Москве число покупок квартир в новостройках сократилось на 32%, до 23,8 тыс. лотов год к году. В Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области число сделок сократилось на 32–52% в зависимости от региона.
Основатель «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова объясняет снижение спроса эффектом высокой базы. «В первом квартале 2022 года в ответ на внешние события в политике и экономике россияне торопились вкладывать деньги в покупку новостроек, чтобы не потерять средства. Многие инвесторы тогда выбирали именно Подмосковье из-за более низких цен, чем в Москве.»

Сейчас в Москве ставят рекорда по объему ввода жилья. Однако этот ввод функционально не выполняет свою задачу. Огромное количество квартир так и остаются «бетонными инвестициями», достаточно проанализировать рынок вторичной недвижимости. По данным Сбераналитики срок экспозиции вторичной недвижимости вырос почти в двое с 48 дней в мае 2021 г. до 80 дней в апреле 2023 г. Также можно обратить внимание, как рынок первичной недвижимости стал сильно обгонять по цене рынок вторичной недвижимости. Сейчас квартиры продаются с дисконтом 18-20% за м2. Что касается потребителей медианная зарплата растет, но недостаточными темпами, чтобы компенсировать рост цен на недвижимость. Однако это не означает нарастание проблем, а всего лишь коррекцию рынка.

В Подмосковье с падением выручки столкнулись все пять крупнейших девелоперов по объему продаж.
Серьезнее всего в первом квартале 2023 года выручка сократилась у ГК «Инград» — на 62%, до 2,4 млрд руб. год к году, следует из подсчетов Dataflat.ru. У ГК «Гранель», по данным аналитиков, выручка от продажи жилья в Подмосковье сократилась на 53%, до 8 млрд руб., у ГК ПИК — на 46%, до 14,1 млрд руб., ГК ФСК — на 30%, до 7,6 млрд руб., ГК «Самолет» — на 25%, до 24,8 млрд руб. В ФСК, «Гранель» и «Инград» отказались от комментариев. В «Самолете» и ПИК “Ъ” не ответили.
Зато «Самолет», начавший активнее строить в Москве, увеличил продажи на столичном рынке. По данным Dataflat.ru, по итогам первого квартала 2023 года «Самолет» увеличил выручку в Москве на 44%, до 13,7 млрд руб. год к году. Группа стала единственным из крупных девелоперов, показавшим прирост продаж в столице. Согласно Dataflat.ru, выручка «Донстроя» здесь сократилась на 65%, до 14,4 млрд руб., А101 — на 34%, до 13,9 млрд руб., у ФСК — на 11%, до 14,2 млрд руб., ПИК — на 9%, до 94,4 млрд руб. год к году. В «Донстрое» и А101 также не предоставили комментарии. Александр Пыпин объясняет результат «Самолета» увлечением числа проектов в Москве. По данным «Наш.Дом.РФ», в марте 2023 года объем текущего строительства ГК «Самолет» в городе достиг 751 тыс. кв. м, что на 52% больше, чем годом ранее. Опрошенные эксперты сходят во мнении, что рынок ждет возврат к докризисным значениям 2021 года во второй половине 2024 года. Однако они расходятся в мнении, является ли текущее снижение дохода застройщиков дном текущей коррекции.