Рост цен на загородную недвижимость и снижение покупательной способности россиян привели к сокращению средней площади продаваемых в стране загородных домов, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.По их словам, повышение цен на загородную недвижимость в первую очередь обусловлено увеличением стоимости рабочей силы, которая с начала пандемии COVID-19 подорожала в полтора раза, и строительных материалов.
Так, по данным руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, с начала 2021 года в Подмосковье цены на загородное жилье в среднем выросли на 13 процентов — до 27,3 миллиона рублей за дом, в Краснодарском крае — на 49 процентов, до 20 миллионов рублей. Учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов рассказал, что в ликвидных районах московского региона цены в этом году прибавили до 50 процентов и вырастут в следующем еще на 15-20 процентов. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-tet Роман Родионцев предупредил, что традиционных осенних и зимних скидок в сложившейся ситуации на рынке покупателям ждать не стоит.
Из-за существенного роста цен покупатели стали ориентироваться на дома меньшей площади. По статистике компании «Этажи», в сравнении с прошлым годом средняя площадь покупаемых загородных домов в московском регионе снизилась на 12 процентов — до 92 квадратных метров, а в Краснодарском крае — на 28 процентов, до 90 квадратных метров. «В первую очередь это связано со снижением покупательной способности», — уверен руководитель центра загородной недвижимости компании Антон Сауков.
По словам Лукинова, если в 2019 году минимальная площадь объекта в более дорогих сегментах загородной недвижимости в столичном регионе достигала 250 квадратных метров, то сегодня она составляет только 160. Кроме того, снижается и средняя площадь участков. Сейчас в московском регионе он варьируется в диапазоне 5-12 «соток», когда в 2019 году он составлял 8-15 «соток», заключил собеседник агентства.
