Ведущими экспертами в сфере загородного девелопмента разработан актуальный классификатор жилых объектов, основанный на анализе нескольких сотен коттеджных поселков в пяти регионах страны. Классификатор призван упростить коммуникацию профессионалов рынка недвижимости, покупателей загородного жилья, а также широкого круга заинтересованных лиц в части отнесения того или иного объекта недвижимости к определенному классу – от эконом- до делюкс-класса.
Создание второй версии (первая была соpдана в 2019 году) классификатора выполнено под руководством Основателя Экспертного клуба «Загородный девелопмент» В.В. Лукинова экспертами клуба: Магилина О., Баринов А., Богданов Э., Давлетшина Р., Дормидонтов А., Колесников С., Кочетов М., Сырова Т., Норкин А., Запорожец П., Усманов Р., Титов М.
В основу классификации легло уже привычное как для профессионалов рынка, так и для покупателей или арендаторов жилья деление на 5 известных классов: эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс. Классификатор жилой загородной недвижимости представляет собой перечень из 24 наиболее значимых характеристик объекта и описания тех требований, которым должен соответствовать тот или иной объект по каждой из характеристик для отнесения его к соответствующему классу. Среди характеристик учитываются такие параметры как расположение объекта и его окружение, наличие и качество подъездных и внутрипоселковых дорог, инженерных сетей, инфраструктуры, а также минимально необходимый размер домовладения и многое другое.
Согласно предлагаемой классификации, объект недвижимости или коттеджный поселок относится к тому или иному классу, если подавляющее большинство его характеристик соответствуют требованиям данного класса. Как пояснила Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group, составители классификатора опирались в своей работе на реальную рыночную ситуацию, понимая, что девелопмент недвижимости – это живой процесс, и в ряде ситуаций отнесение объекта к тому или иному классу может выглядеть несколько искусственно. «Поэтому в случае, если 100% характеристик объекта строго соответствуют одному классу, но при этом часть характеристик соответствуют более высокому классу, поселок предполагается позиционировать со знаком «плюс» к его основному классу, например, «Эконом-плюс», «Комфорт-плюс», – резюмирует Ольга Магилина.
Классификатор будет полезен как маркетологам, продуктологам, руководителям отделов продаж загородной недвижимости, архитекторам-генпланистам, аналитикам рынка загородной недвижимости, так и покупателям, выбирающим загородную недвижимость. Некоторые девелоперы для оправдания завышенных цен в поселках незаслуженно присваивают им более высокий класс, — и вместо ожидаемого результата тратят впустую деньги на рекламу, не привлекая свою истинную аудиторию, а заодно вводят в заблуждение и тратят время покупателя. Покупатели смогут самостоятельно разобраться, соответствует ли цена классу поселка и смогут приобрести объекты по справедливой рыночной цене.
«На сегодняшний день нами разработан классификатор для 10 регионов РФ (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Пермь, Самара, Барнаул, Сочи, Приморский край, Краснодарский край) и планируется еще по 7 регионам (Ростов на Дону, Новосибирск, Нижний Новгород, Уфа, Воронеж, Калининград). Классификатор используют для создания новых загородных проектов. Его применение позволяет избежать дополнительных затрат при проектировании, ориентируясь на потребности клиента, и добавить те опции, которые создадут отличительную особенность поселка по сравнению с другими», — подчеркнул Основатель Экспертного Клуба «Загородный Девелопмент», Эксперт Комиссии по вопросам ИЖС Общественного Совета при Минстрое РФ Валерий Лукинов.
Классификатор по Московскому региону размещаем для практического использования:
