Доля ИЖС в общем объеме строительства существенно выросла за последние годы: по итогам 2018-го, например, показатель составлял 42,9%, а в 2020-м — 48,4%, за семь месяцев 2022 года этот показатель составил уже 62,8%: введено порядка 60,6 млн кв. м жилья, из них 38,07 млн кв. м, построено населением, следует из оперативного отчета Росстата.
Для оценки финансовой эффективности новых проектов необходимо иметь проверенный временем перечень параметров, влияющих на ликвидность проекта и его маржинальность.
В 2019 году группой экспертов под руководством Учредителя Экспертного Клуба Лукинова В.В. был создан классификатор коттеджных поселков, учитывающий региональные особенности по следующим основным критериям:
- Местоположение
- Дороги
- Площади участков и домов
- Концептуальность
- Продукт
- Коммуникации
- Инфраструктура социальная
- Оформление поселка
- Управление и сервисы
- Старт продаж
Были выявлены и отображены документально значения ключевых параметров коттеджных поселков ИЖС в регионах
- Москва
- Санкт-Петербург
- Сочи
- Екатеринбург
- Пермь
- Самара
- Тюмень
В настоящее время данный классификатор передан и используется специалистами ДОМ РФ (передан ими в Правительство РФ для изучения), ЦИАН (проведено глубинное исследование более 1 600 человек и получено подтверждение актуальности данного классификатора). Данным классификатором пользуются выпускники Курса по созданию современных коттеджных поселков Высшей Школы Экономики при созданию маркетинговой концепции коттеджного поселка и разработке ТЗ на Генплан и разработку Бизнес Плана поселка для определения показателей эффективности проекта.
Демо версию по региону Московская Область размещаем здесь для ознакомления.
РАЗРАБОТЧИКИ КЛАССИФИКАТОРА
